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国五条或压缩二次抵押空间国五条或压缩二次

2018-08-11 02:28:26

随着国五条政策的逐步细化实施,给各地房地产市场带来了不小的震动。

典当行业也不可避免地受到波及。

随着时间的推移,在业内人士看来,对于房产二次抵押业务的空间也可能产生比较明显的压缩,值得从业人员注意。

一位典当业内人士告诉,自国五条在各地细化落地以来,典当的房产抵押特别是二次抵押业务出现了比较明显的降温。

据介绍,出于风险防范的考虑,现在一些典当行在受理房产典当业务、计算当金的时候核桃苗
,往往要在折当率的基础上再减去20%,以规避国五条当中关于所得税条款所带来的风险。

对于房产一次抵押来说,当金的缩水还不算特别明显

,而如果是二次抵押,就要在房屋剩余价值的基础上计算折当价,再减去所得税的金额,可能就会导致原本30万元的当金瞬间缩水至10万元。

这位典当业内人士指出,如此高比例的当金缩水对于不少有融资需求的客户来说是一个不小的影响,不可避免地会使一部分客户放弃典当转而向银行和小贷公司寻求融资,而对于典当行来说,业务空间和收益也因此打上不小的折扣。

与此同时,北京京盛典当行总经理王贤军告诉,目前北京市各区县的房管部门也在加大管理力度,过去只需半天即可完成的房产抵押登记办理工作现在则需要整整5个工作日。

这样长的周期使得典当行小、快、灵的优势丧失殆尽,有的典当企业为了追求快速放款,甘愿冒着风险,在抵押登记没有完成之前就放款十二生肖本命佛

一旦房产所有人与他人产生纠纷导致房产被冻结,或者产权出现瑕疵等状况,房产抵押登记就无法办理,典当行为此将承担很大的风险。

王贤军指出。

此外,由于北京等地的国五条细则对房屋限购提出了明确要求,导致房屋变现压力增大,房产典当风险提升RBA验厂

业内人士指出,典当行应结合国五条的实施细则,提高风险防范意识,制定合理的方法以应对市场风险。

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