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发改委重磅出声房价还要涨该出手时就出手吧

2020/02/15 来源:七台河信息港

导读

发改委重磅出声:房价还要涨!该出手时就出手吧现在就出手买房还是再等等?国家发展与改革委价格监测中心日前发布的报告和北、上、广、深等城市最

发改委重磅出声:房价还要涨!该出手时就出手吧

现在就出手买房还是再等等?国家发展与改革委价格监测中心日前发布的报告和北、上、广、深等城市最近的房价走势,也许能告诉你现在买房时机对不对。

发改委预计全年房地产价格涨幅将超去年

国家发展与改革委价格监测中心今天发布报告显示,2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放,对于房地产价格上涨形成有力支撑,全年房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年。

不同区域价格明显分化

1、预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势,但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;

2、热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;

3、去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

上海:有房源一夜降160万

之前火爆的上海楼市在新政出台后降温明显:3月28日至4月3日当周,上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%;成交均价环比前周下跌3.42%。二手房市场对于政策的变化相当敏感,首当其冲的就是看房客的减少和业主调低售价。

在“沪九条”的影响下

,上海已有不少业主先后调低报价。在上海碧云板块,一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖,报价大降160万元,而且还可以谈价格。上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一个周末,来客量比前几个周末减少大约40%。有业内人士预测,10月可能是上海楼市成交量跌入低谷期的时间段,到年底上海的房价可能下降10%至15%。

深圳:有中介从月入十万到只拿底薪

调控的靴子落地后,深圳楼市也发生了明显的变化。深圳某大型中介的工作人员透露,去年房子好卖,自己的收入也倍增,最好的一个月拿了近10万元的提成,但今年3月只能拿底薪,因为一单交易我都没促成。有分析观点认为,新政落地后购买力预计将会减少三分之一,半年内将会对深圳房价产生影响,到年底深圳房价可能下降20%至25%。

北京:万套高价房源消失

北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查,则吓退了大批高价房源,某中介公司站上此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。

广州:交易量火爆 价格平稳

在过去一年多的时间里,交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。最新数据显示,3月广州二手住宅签环比上涨311.02%,同比也有288.86%的涨幅,近五年来单月签量最高。不过,交易量的大涨并没有带来价格的暴涨,3月签均价环比涨幅8.11%。

3月涨幅前十位城市 一线仅有上海深圳

中国指数研究院最新数据显示,3月重点监测的100个城市房价数据显示,新建住宅平均价格为每平方米11303元,环比上涨1.9%,连续11个月上涨,涨幅较上月扩大1.3个百分点。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中,广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。值得一提的是,涨幅位列前十位的城市中,一线城市仅有上海与深圳。

中国楼市未来的10大趋势

由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的10大趋势,看看现在买房时机对不对?

1城市之间房价差距将更大

过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。

2大城市房屋日益资产化

一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

3小户型将机械化

在大城市中心区,机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。

4逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

5大城市很难“去中心化”

欧美绝大多数城市,都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力,让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少,土地国有化。国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

6商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺 区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

7写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?原因有三:第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。

8房产税会出台,但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,税率各不相同,减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。

9计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大

未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为生儿育女的成本越来越高,年轻人在生育上的积极性在下降,这也是全世界的趋势。

10大城市的房价:涨涨涨

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。

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