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上海新房住宅上周成交环比增4

2019/08/17 来源:七台河信息港

导读

佑威房地产研究中心及楼市专评8月2日联合提供的数据显示,上周(7月26日-8月1日)上海市商品住宅成交面积为15.4万平方米,环比前周大增

  佑威房地产研究中心及楼市专评8月2日联合提供的数据显示,上周(7月26日-8月1日)上海市商品住宅成交面积为15.4万平方米,环比前周大增 4%,达到了年均水平的七成。

  这也是自4月26日以来,上海新房住宅周成交首次突破15万平米。

  上周上海市商品住宅新增供应面积为15.1万平方米,环比前周上涨16%,中低端公寓是上周新增供应的主力,占据了总供应量的八成。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,导致上周全市成交量的上扬的,并非个别项目热销,而是整体销售量的上升。前周成交面积超过4000平米的项目仅有5个,而上周却达到了11个;上周全市商品住宅成交均价达到了21207元/平方米,环比前周大涨20%,终结了全市均价连续七周低于2万元的纪录。

  “上周行情只能定义为市场对降价楼盘的一个短期反馈,并不能说明是真正的反弹,目前,房地产调控政策不可能出现放松,购房者的观望的心态也没有改变。”陆骑麟说。

  数据还显示,2010年7月,全市商品住宅成交面积为4 万平方米,环比6月略微增加2. 8%,仅为去年同期的2 %,成交量依旧处于相对的地位徘徊。

  2010年7月,全市外环以内区域商品住宅成交面积为9. 万平米,环比上月大涨44.7%。与成交面积大涨相对应的是均价的大幅下跌,7月外环以内商品住宅均价仅为 1065元/平方米,环比上月大跌16.2%,跌幅达6000元/平方米。

  上海滩大宁城等均价低于 0000元/平方米的项目的大面积成交,是造成这种局面的主要原因。与此同时,不少项目的成交均价明也显低于上参考价。7月,全市商品住宅成交均价为19 1 元/平方米,环比6月上涨0.76%。

  然而,7月上海楼市中不乏个别初尝降价“热销”甜头的开发商开始提价,例如上海滩大宁城、中信泰富又一城、绿地蔷薇九里和恒盛湖畔豪庭。一些在上半年销售业绩良好而获得了充足资金的开发商,更是以高价推出新盘,例如印象欧洲城。

  提价后的销售业绩无疑大不如前。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,对于7月新增供应的10个项目来看,仅有中信泰富又一城当月成交量突破其预售总面积的50%,其他楼盘成交普遍较低。

  一半的楼盘成交不足10%,其中还有两个项目的当月拿到预售证却显示无成交,分别为紫辰苑和新浦江城这两个项目,而九龙仓玺园上月开盘后也仅有7.75%的销售率。“购房者对未来房价预期也没有出现明显的调整,因此如果政策相对严厉,开发商不愿意出现降价的话,未来成交量出现大幅放量的可能性不大。”

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