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上海领跌 全国楼市变脸

2020/03/27 来源:七台河信息港

导读

10月下旬,全国楼市颜色剧变,在金九银十的一片萧条之后,首先扛不住的是上海。 继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%之

10月下旬,全国楼市颜色剧变,在金九银十的一片萧条之后,首先扛不住的是上海。 继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%之后;降价之风波及长三角的杭州、宁波,继而万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度降价。

开发商联手降价的背后实则深藏玄机。“年关将至,开发商业绩汇报、偿还债务压力陡增,回笼资金的需求强烈。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,在调控短期不会放松的情况下,快速清空库存、“跑量”是开发商目前的一致选择,楼价下跌的趋势或将持续到明年一季度,“之后就要看调控政策有无转折”。

7折,抢收华东

进入10月底,上海气温骤降,楼市更是寒意袭人。

10月26日,《中国经营报》记者在上海浦东外环以外的中海御景熙岸楼盘看到,售楼处窗户被多处砸毁,已被封锁。售楼人员不知去向,只有物业管理人员应对前来交涉的老业主们。

前一天深夜,中海避开老业主,悄悄开盘以“团购”的方式售楼,场面火爆,购房者排起长队。物业方面向记者透露,“团购”的价格为每平方米17000~18000元,一夜间卖出数百套。以每套2万元定金计算,一夜之间即回笼的资金约数百万元。

然而,此轮发起“抢收华东”而引发的降价潮并非由中海牵动。在龙湖内部被称为“抢收华东”的这次促销行动,此前在上海和杭州两个城市三个新盘同时展开,以限时团购策略推出近1000套房源,在5天内共录得认购金额接近20亿元,销售去化率约为90%。

记者了解到,上海市住房部门已介入此轮降价调查。相关规定要求开发商报价浮动幅度超过20%的情况下,需重新备案,但并未限制开发商降价。

中海、龙湖、绿地等大型开发商降价所引起的维权并未阻挡更多的新楼盘加入降价的行列。“目前上海降价的楼盘大多处于浦东、嘉定等距市中心较远的区域,部分楼盘降价甚至超过 0%达到40%。”一位熟悉上海楼市的人士告诉记者。

此前,上海楼市面临成交巨幅缩水的煎熬。据搜房监测数据,10月前 周,上海市新建商品住宅成交 0.27万平方米,同比下跌72%,是继2004年以来的最低水平。

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